Rodinný dům, Ořechov

Popis předmětu dražby

Předmět dražby:
- pozemek p.č. 1981 – druh pozemku-zastavěná plocha a nádvoří, evid. výměra 205 m2
- pozemek p.č. 1982 – druh pozemku-zahrada, způsob ochrany-zemědělský půdní ífond, evidovaná výměra 264 m2
- stavba, budova Ořechov, č.p.316, způsob využití – rod.dům na pozemku parc. č. 1981, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov, pro obec a k.ú. Ořechov, na LV č. 402.
Předmětem dražby jsou i veškeré součásti a příslušenství výše uvedených nemovitostí v rozsahu, v jakém je navrhovatel byl oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména venkovní úpravy, trvalé porosty, zpevněné plochy a podobně.
RD se nachází na severním okraji souvisle zastavěného území obce. Je přístupný z místní zpevněné komunikace. Je zasazen v původní řadové zástavbě obdobných rodinných domků. Je to zděný částečně podsklepený řadový rodinný dům s jedním nadzemním podlažím bez podkroví pod sedlovou střechou krytou pálenou taškou ve tvaru L směrem do dvora. Na objekt navazuje bývalé hospodářské křídlo, ve kterém je umístěno suché WC a skladové prostory. Na parcele p.č. 1981 se kromě domu nachází dvůr s částečně zpevněnou plochou, na který pak navazuje pozemek zahrady p.č. 1982. Parkování je možné na zpevněné parkovací obecní ploše před domem nebo v průjezdu uvnitř domu. Dům je napojen pouze na el.energii a zemní plyn, obecní vodovod a kanalizace vede před domem s možností napojení na tyto sítě. Objekt sestává z jedné bytové jednotky 1+1 bez sociálního zázemí pouze se suchým WC umístěným ve dvorním traktu. Stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení obyvatelů domu cca 65 roků. V roce 1999 byla provedena výměna oken za plastová, osazena nová dřevěná vrata a provedena nová fasáda do ulice. Jinak vše zůstalo v původním stavu. Celkový stavebně - technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavbu ve stavu odpovídající svému stáří s předpokladem provedení rozsáhlejších stavebních úprav.