Komerční objekt, Mrákotín u Telče

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je soubor nemovitého majetku:
• pozemek st. p.č. 14 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 263 m2
• pozemek p.č. 12 – zahrada, evidovaná výměra 85 m2
• pozemek p.č. 2659 – zahrada, evidovaná výměra 22 m2
• budova Mrákotín, č.p. 50 – obč. vyb. na pozemku st.p.č. 14, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, KP Telč, pro obec Mrákotín, k.ú. Mrákotín u Telče, na LV č. 453.
Předmětem dražby jsou i veškeré součásti a příslušenství výše uvedené nemovitosti v rozsahu, v jakém je navrhovatel užíval či byl oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména venkovní úpravy, trvalé porosty podobně.
Dále je předmětem dražby také soubor věcí movitých, které tvoří vybavení restaurace a to:
Plynový kotel Vailant 25, chladící box – montovaný 4,1 m2, nerez skříň, výdejní pult nerez, stůl nerez s dřezem, sporák 6 hořák GIGA/Itálie, gril, fritéza 2x 12 litrů GIGA/Itálie, salamandr RM, konvektomat s podstavcem Inoxtend, myčka na porcelán ALFA Hořice, dvojdřez nerez, jednořez + odkládací stůl, digestoř, vzduchotechnika s příslušenstvím, kancelářské vybavení – 2 x psací stůl, skříňka I, II, knihovna, nástavec, podlaha, bojler elektrický, kachlová kamna v restauraci, myčka na sklo, židle Benhop Frenštát pod Radhoštěm (50 kusů), fritéza FE04, pokladní tiskárna STAR SP200, sestava skříní WENECJA – MDF, kávovar Regina 40, mrazák Whirpool WH 2010, chladnička D 372 SLM4, chladnička Siemens, stol. Nástavec, pl. Stolička VSP 10 – ohřev polévky plynové, pracovní stůl v kanceláři, elektrická pec, mikrovlnná trouba, lapol plastový.
Movité věci tvoří majetek instalovaný v provozních prostorách pohostinství s kuchyní a chlazeným skladem restaurace „Na Kovárně“ provozů kuchyně, skladování a restaurace č.p. 50 Mrákotín.
Nemovitosti - jedná se o restauraci s pozemky v centru obce Mrákotín v okrese Jihlava. Městys Mrákotín leží cca 30 km jihozápadně od Jihlavy a 6 km západně od Telče. Předmět dražby se nachází přímo u silnice č. 23, která je hlavním tahem z Brna do Českých Budějovic. Činnost pohostinského zařízení se opírá o kuchyň a také je v objektu ubytovací kapacita, vybavené pokoje se společným sociálním vybavením, vše je umístěno v podkroví stavby. Objekt je dopravně dostupný po silnici č. 23, parkování je možné na obecním pozemku před stavbou. Zastávka autobuse spojující obec s okolními obcemi a městy je přímo před provozovnou. Parkování je možné na obecním pozemku před stavbou. Zastávka autobusu je přímo před provozovnou. Předmětem dražby je také pozemek, na kterém stojí stavba hlavní a další dva malé pozemky v jednotném funkčním celku. Pozemky jsou mírně nakloněny k jihu, v místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě.
Objekt občanské vybavenosti čp. 50 umístěný na pozemku st.p.č. 14 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Mrákotín u Telče, je postaven v místě původního rodinného domu čp. 50. Jedná se o přestavbu objektu v místě postaveného před více než 200 lety. Ponechána je pouze část základů a prostor v 1. PP, který býval nárazově využíván jako salonek. Ostatní konstrukce byly natolik přestavěny, že opotřebení lze u objektu uvažovat maximálně ve výši 30 %. Dochovaná část původní stavby je však památkově chráněná. Stavební práce na přestavbě objektu probíhaly na počátku devadesátých let a do dnešní podoby byl objekt definitivně dovybaven v roce 1997. A tak dnes, po vstupu hlavním vchodem v západním průčelí, najdeme v 1. NP. restauraci s výčepem, v předsunutém křídle na levé straně stavby je sociální zázemí pro tuto provozovnu, kruhové schodiště u výčepu vede do podkroví, kde je kancelář, tři hostinské pokoje s maximální kapacitou 10 lůžek a rovněž v předsazeném křídle nad sociálním zařízením v 1. NP. je podkrovní sociální zázemí pro ubytovací část objektu včetně sprchového boxu. V podzemním podlaží, které je zřízené jen pod částí půdorysu 1. NP., pak mimo salonku, který je v jediném původním prostoru objektu, a kuchyně najdeme skladovací prostory včetně chladícího boxu, pod výčepem je sklad kegů.
Stavba je přízemní, z větší části podsklepená, zastřešená krovem, podkroví je plně využíváno, je zde administrativní zázemí objektu – kancelář a ubytovací část – pokoje s celkovou kapacitou 10 lůžek se společným sociálním zázemím.
Konstrukční řešení – přízemní, z části podsklepená stavba zastřešená krovem s využívaným podkrovím je stavbou zděnou, tloušťka stěn i nad 50 cm, stropy z části nespalné – nad 1. PP. A strop dřevěný nad 1. NP. Objekt založen na monolitických základových pásech proložených kamenem, dodatečně izolovaných, schodiště hlavní betonové zadlážděné, do podkroví kruhové, jen dřevěné schodnice na kovové konstrukci. Krov dřevěný, krytina taška, klempířské konstrukce kompletní, provedení pozinkovaný plech, stavba je opatřená hromosvodem. Výplně otvorů: dřevěná okna, dveře rovněž dřevěné ve dřevěných i ocelových zárubních. Úprava fasády probarvená omítka, v interiérech štukové omítky s malbou. Obklady v objektu jsou bělninové, kompletní. Povrchy podlah dlažby v různých druzích i dřevěné podlahy či podlahová krytina na bázi dřevní hmoty. Napojení na technickou infrastrukturu je kompletní – objekt je napojen na všechny inženýrské sítě. Stavba je zásobována pitnou vodou z veřejného vodovodního řádu, je napojena na veřejnou kanalizaci a to přes Lapol. Objekt je napojen na elektrickou energii 230/400V, ústřední vytápění plynovým kotlem, ohřev vody plynový zásobník TUV. V systému vnitřního rozvodu pitné vody je přístroj na její změkčování jako ochrany zařízení v kuchyni. Budova čp. 50 je užívána dvacet let, ke dni podpisu vyhlášky je plně provozována a je v dobrém technickém stavu. Příslušenství stavby – mimo přípojek inženýrských sítí, zpevněné plochy – terasy před vchodem do stavby najdeme na podezdívce plot mající spíše okrasnou funkci, mezi zděnými sloupky je výplň z dřevěných prvků.
Zastavěná plocha 1.PP je 117 m2, 1. NP je 244 m2, 2. NP je 173 m2. Průměrná výška podlaží je 2,84 m, průměrná zastavěná plocha podlaží je 178 m2. Opotřebení stavby po realizované rekonstrukci bude uvažováno dle znalkyně ve výši 30% z nákladové ceny.
Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce, který je možno vyžádat u dražebníka.