Komerční objekt, Město Brno

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je soubor nemovitého majetku:
- budova Brno-město, č.p. 342, jiná st., na pozemku p.č. 484/1, na LV:60000, na pozemku p.č. 484/2, na LV:10001, na pozemku p.č. 484/3, na LV:60000 vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, KP Brno - město, pro obec Brno, k. ú. Město Brno, na LV č. 287.
Předmětem dražby jsou i veškeré součásti a příslušenství výše uvedených nemovitostí v rozsahu, v jakém je navrhovatel byl oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména venkovní úpravy, trvalé porosty a podobně.
Předmětem dražby je stavba „Domu stavbařů“ v historickém centru města Brna, na ulici Dominikánská čp. 342, vedle Šilingrova náměstí. Objekt patří do souboru staveb Velký Špalíček, který byl postaven před minimálně tři sta padesáti léty. Objekt stojí v severovýchodní části Velkého Špalíčku. Po rekonstrukci byla stavba předána do opětovného užívání v roce 1990.
Během poslední rekonstrukce bylo v objektu definováno současné provozní, účelové a dispoziční řešení. Hlavním, komerčně využitelným podlažím je 1. NP. Pod značnou části stavby je v úrovni tohoto podlaží podloubí, propojené s hlavní prodejní pasáží Velkého Špalíčku, z tohoto podloubí jsou přístupné jednotlivé komerční prostory - prodejničky - v pasáží domu, prostor bistra, zde je vstup do podzemního podlaží a průchodem pod stavbou lze z ulice Dominikánská přes vnitřní nádvoříčko projít na Šilingrovo náměstí.
Z pasáže mimo prodejen vedou i schody – dvě samostatná schodišťová křídla - do uceleného souboru místností a prostor kolem divadelního sálu, které zabírají větší část 2. a 3. NP. stavby. Mezi těmito schodišťovými křídly je v 1. NP. a dále v každém dalším podlaží zřízeno sociální zázemí. Z vnitřního nádvoříčka vedou dřevěné dvoukřídlové dveře do části objektu, která je obsluhována samostatným schodištěm, kolem kterého jsou rozmístěny kancelářské prostory a je zde přístup případných cateringových společnosti do přípravny u divadelního sálu.
Z tohoto zadního schodiště vede technický vstup do 1. PP., které je provozně rozděleno do dvou odlišných celků. Část podlaží zabírá diskotéka, veřejností přístupná točitým schodištěm z pasáže, schody pro návštěvníky jsou umístěny těsně u vstupu do pasáže z ulice Dominikánské, zbytek podlaží obsahuje technické a skladovací prostory. Přitom existuje zde nouzový průchod mezi provozovnou diskotéky a technickou části podlaží. Z nadzemními podlažími je pak suterén dopravně spojen i pomocí výtahů, nosnost 1000 ks 5 stanic, nosnost 500 ks čtyři stanice a plošinový výtah s nosností 3000 ks. V 1. PP. najdeme i technické prostory jako zázemí diskotéky – chladicí boxy a zařízení na výškovou dopravu kegů, ostatní technické zázemí se pak pojí s celou stavbou. Je zde místnost energo centra s hlavním rozvaděčem, hlavními elektroměry, jednotlivé provozní prostory pak mají své pojistkové skříně. V 1. PP. je i centrála vzduchotechniky s rekuperační jednotkou i se systémem vytápění objektu – výměníková stanice. Dále v podzemí najdeme sociální zázemí, které slouží i jako sociální zázemí zaměstnanců, úklidovou místnost s výlevkou, ve stejném prostoru jsou skladovány i popelnice a další technické a skladové prostory. Ve 2. NP. najdeme soubor kanceláří se samostatným sociálním zázemím a kuchyňkou, prostory jsou čisté, vyklizené. Z tohoto schodiště jsou rovněž přístupné prostory přípravny pro případný catering akcí pořádaných v divadelním sálu či jeho salonku.
Hlavní divadelní sál a jeho přísálí, šatna návštěvníků, foaye, WC, šatny účinkujících, mezisklad mobiliáře jsou umístěný ve 2. NP. s tím, že světlost hlavního prostoru přesahuje dvě podlaží, na úrovni 3. NP. podlaží pak je z horního předsálí, kde je divadelní bufet a opět WC, přístupná galerie hlavního sálu, promítací kabina (bez vybavení), provozní kanceláře, zrcadlový sál. Z hlavní pasáže do prostor divadla vedou dvě schodiště pro návštěvníky, po těchto schodištích pak (umístěných po obou
stranách šatny ve 2. NP. a po obou stranách divadelního bufetu ve 3. NP.), se návštěvníci pohybují po celém prostoru této části stavby. Ve 4. NP. pak najdeme technický blok zahrnující kabinu režie, překladatelské kabiny, pracoviště osvětlovačů, strojovny výtahů a vzduchotechniky, chodby.
V podkroví stavby se nachází byt typu 2 + 1, ten je pět let po rekonstrukci, vytápění a ohřev TUV je řešeno rovněž pomocí elektrické energie (přímotopy a bojler), ale to dává uživateli možnost přímou regulaci spotřeby energie v bytě.
Stavba je užívána více jak tři sta let, díky realizované rekonstrukci má objekt stavební konstrukce v dobrém až výborném
stavu.
Dnešní výnosová cena stavby, jež vychází ze skutečně vybíraného nájemného za nebytové prostory a byt a včetně DPH pak činí 4.477.000,-Kč ročně.
Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce, který je možno vyžádat u dražebníka.