AUKCE Rodinný dům, Kostelec na Hané, okres Prostějov, podíl 1/8

Popis předmětu aukce

Předmětem aukce je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na věci nemovité včetně všech jejích právních a faktických součástí a příslušenství, a to:
- pozemku parc. č. st. 761 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 292 m2, jehož součástí je stavba č.p. 761,
- pozemku parc. č. 762 (zahrada o výměře 426 m2),
jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 228 pro katastrální území Kostelec na Hané, obec Kostelec nad Hané. Nemovitosti jsou vedené Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov,
Celkový popis nemovité věci:
Rodinný dům č. p. 398 je zděným, řadovým vnitřním rodinným domem se dvěma nadzemními podlažími. Rodinný dům je nepodsklepený, se sedlovou střechou. Hlavní vstup do domu je v úrovni přilehlé komunikace prostřednictvím průjezdu, pomocí kterého je také přístupný dvůr za domem a dále zahrada za dvorem.
Dispoziční řešení:
RD je rozdělen dle využití k datu ocenění na dvě části, kdy společným prostorem pro obě části je již zmiňovaný průjezd umožňující přístup do domu a také otevřená schodišťová hala spojující 1.NP s 2.NP.
1.NP je přístupné pomocí průjezdu z něhož je přístup do schodišťové haly. Tato hala umožňuje vstup do přístavby orientované do dvora, na toaletu, do jednoho pokoje a do kuchyně. Z kuchyně je dále přístup do dalšího pokoje. Prostor přístavby byl budován jako nová koupelna pro 1.NP, k datu ocenění se však již dlouhodobě nachází pouze ve stavu hrubé stavby.
2.NP je přístupné pomocí otevřené schodišťové haly a skládá se ze 2 pokojů, průchozího obývacího pokoje, průchozí kuchyně se spíží, koupelny a galerie schodišťové haly. Toto podlaží je k datu ocenění obýváno. Pokoje jsou orientované do ulice (na jih) a kuchyně se schodišťovou halou je orientována do dvora (na sever).
Konstrukční řešení:
Rodinný dům je proveden jako zděný z cihel plných pálených, se sedlovou střechou z dřevěných krovů pokrytou keramickou krytinou. Klempířské konstrukce jsou plechové s nátěrem. Stropy tvoří polospalný dřevěný strop s rovným podhledem. Schodiště je betonové s povrchem teraco. Vnější omítky z uliční strany tvoří břizolit se soklový obkladem, z dvorní strany vnější omítky chybí. Okna, vjezdová vrata a vstupní dveře jsou osazena dřevěná, interiérové dveře jsou dřevěné osazené do ocelových a v 1.NP i širokých dřevěných zárubní. Krytinu podlah tvoří směsice PVC, keramické dlažby a koberců. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, doplněné v koupelně a na záchodě keramickým obkladem. Koupelna se skládá z vany, umyvadla a toalety. Toaleta v 1.NP je situována samostatně.
Vytápění je řešeno lokálně, pouze ve 2.NP pomocí kamen na tuhá paliva, v domě jsou sice provedeny rozvody vytápění, ale k datu ocenění nejsou již delší dobu využívány a nejsou funkční. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojen na el. energii, veřejný vodovod. 2.NP má provedeny rozvody plynu, ten je však k datu ocenění odpojen. Dům je odkanalizovaný od septiku.
Stavebně technický stav:
Pokoje 1.NP jsou k datu ocenění v zanedbaném stavu, kdy dle slov pana Grosse nebyla provedena žádná stavební úprava zhruba od roku 1982. V jednom z pokojů je nově vyvložkován komín, který byl již v havarijním stavu. Pokoje mají částečně odkryté vrstvy podlahové krytiny, dále je částečně shozena omítka stropů až na konstrukční vrstvu stropu z dřevěných prken. Také je místy odsekaná omítka stěn i zdivo a jsou viditelné vlhké mapy. Pokoje 1.NP jsou k datu ocenění v neobyvatelném stavu a vhodné k celkové rekonstrukci včetně rozvodů médií. Dále je potřebné v 1.NP dokončit realizaci přístavby či ji stavebně oddělit od obývané části RD, protože v současné době je staveniště pouze kryto závěsem od prostoru schodišťové haly.
2.NP je k datu ocenění obýváno, prostor je vhodný k částečné rekonstrukci či modernizaci. Vhodná by byla také
rekonstrukce či vybudování nových rozvodů vytápění pro obývaný prostor.
Celkový stavebně-technický stav domu se dá uvést jako zanedbaný, vhodný k rozsáhlejší rekonstrukci, i s ohledem na minimální údržbu a ponechání většiny stavebních a konstrukčních prvků v původním stavu.
Výpočet užitné plochy RD
Zastavěná plocha obytné části rodinného domu činí 110,00 m2. Užitná plocha RD pro ocenění je stanovena na základě měření celkové vnitřní plochy rodinného domu na 145,00 m2.

Průběh elektronické aukce