Prodejna v Hodějicích, okres Vyškov

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je nemovitost:

pozemek p.č. 689/2 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 478 m2
- budova č.p. 104 – občanská vybavenost na pozemku p.č. 689/2

vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, KP Vyškov, pro obec Hodějice, k.ú. Hodějice, na LV č. 883.

Předmětem dražby jsou i veškeré součásti a příslušenství výše uvedené nemovitosti v rozsahu, v jakém je navrhovatel užíval či byl oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména venkovní úpravy, trvalé porosty a podobně.

Předmětem dražby je budova s pozemkem v centru obce Hodějice v okrese Vyškov. Budova je užívána jako prodejna hasicí techniky, v současné době není provozována a je částečně vyklizena. Objekt je zabezpečený a udržovaný, je temperovaný, inženýrské sítě jsou v provozu. Stavba je přízemní s vestavbou podkroví, průjezdem je přístupný atriový dvůr s vedlejší stavbou dílny a garáže a samostatným otevřeným přístřeškem. Přízemí stavby bylo užíváno jako vlastní prodejna hasicí techniky se sociálním zázemím a kuchyňkou, v podkroví je bez soc. zázemí se třemi kancelářemi a archivem. Vedlejší stavba s dílnou a garáží je přístupná přes dvůr, původně byly tyto prostory rovněž přístupné i přímo z prodejny, prostor byl oddělen lehkou snadno demontovatelnou příčkou. Celý prostor prodejny s kancelářemi v podkroví včetně prostor dílny a garáže je vytápěn ústředním vytápěním s plynovým kotlem. Stavba je napojena na IS – voda, kanalizace, elektro, plyn a je elektronicky zabezpečena. Původní stavba prodejny Jednoty na pozemcích p.č. 689/1 a p.č. 689/2 byla v devadesátých letech rozdělena na dvě části, a to na pozemku p.č. 689/1 zůstala prodejna se smíšeným zbožím, na pozemku p.č. 689/2 pak došlo ke kompletní rekonstrukci na prodejnu hasící techniky, v roce 1996 bylo vydáno kolaudační rozhodnutí na užívání vestavby podkroví prodejny hasící techniky. Rozdělením staveb nedošlo k celkovému reálnému rozdělení a stavby na pozemcích p.č. 689/1 a p.č. 689/2 mají společnou střešní konstrukci krovu. Z hlediska dalšího možného využití stavby by bylo možné vzhledem k jejímu dispozičnímu a stavebně-technickému řešení uvažovat i o změně užívání a to o kombinaci sídla firmy s bydlením, případně přestavbě na rodinný dům.
Jedná se o vnitřní řadovou nepodsklepenou stavbu, se dvěma nadzemními podlažími, z toho jedno je vestavbou podkroví. V 1. Nadzemním podlaží je prostor prodejny s technickým, sociálním zázemím a kuchyňkou, v podkroví jsou 3 kanceláře a archiv. Stavba je napojena na přípojky: elektro, vody, kanalizace, zemního plynu. Tvar pozemku zastavěné plochy p.č. 689/2 je obdélníkový, přístupný z komunikace silnice III. třídy.
Konstrukce a vybavení: nosná konstrukce je masivní zděná, je založena na základových pasech s dodatečně prováděnou hydroizolací a sanačními omítkami v 90 tých letech. Střecha je se sedlovým dřevěným krovem s pálenou střešní krytinou. Klempířské konstrukce, tzn.oplechování střechy, žlaby a svody jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je vápenocementová bez zateplení, bleskosvod není osazen. Stropy jsou nad 1. NP žb betonové, nad 2. NP zavěšené sádrokartonové podhledy na dřevěném roštu, vnitřní úpravy povrchů jsou vápenné omítky štukové a ker. Obklady v soc. části a kuchyňce, v podkroví nátěr sádrokartonu. Podlahy jsou betonové s PVC a ker. Dlažba, schodiště je otevřené s ocelovou schodnicí a dřevěnými nášlapy, okna jsou v 1.NP dřevěný výkladce, v podkroví střešní dřevěná, vrata dřevěná otvíravá. Vytápění je ústřední, plynový kotel, deskové radiátory, ohřev teplé vody je el. průtokovými ohřívači. Sociální zázemí: odd. muži, ženy: WC, umyvadlo, čajová kuchyňka – dřez, el. průtokový ohřívač. Elektroinstalace je světelná a motorová, v objektu je rozvod EZS. Stáří původní přízemní stavby prodejny Jednoty se nepodařilo zjistit. Po rozdělení prodejny Jednoty na dvě stavby byla část na pozemku p.č. 689/2 v letech 1994 – 1996 kompletně rekonstruována – izolace základů, IS, vnitřní disozice, stropní kce, vestavba podkroví, vnitřní i vnější omítky, veškeré vnitřní vybavení. K datu ocenění odhaduje znalec opotřebení stavby 30 %. Stavba je neužívaná, temperovaná, v dobrém stavebně-technickém stavu. V části prodejny – západní štítová zeď jsou patrny známky nastupující vlhkosti. Další závady nebyly zjištěny.
Dispoziční řešení: Průjezd na dvorek, z průjezdu vstup do chodby se schodištěm do podkroví, 1.NP: přímý vstup z ulice do prodejny, 2x sociální zázemí muži, ženy, technická místnost – kotelna, úklid, čajová kuchyňka, 2.NP – podkroví: schodiště s navazující chodbou, samostatné vstupy do 3 kanceláří, archiv. Dvůr – zpevněná plocha, vstup do vedlejší stavby s dílnou a garáží, samostatný přístřešek. Užitná plocha stavby celkem je 246 m2., zastavěná plocha 233 m2, celkový obestavěný prostor 1.519 m3.

Příslušenství je tvořeno venkovními úpravami - přípojky IS, zpevněná plocha dvora, dále vedlejší stavbou navazující v kolmém směru na zastavěnou plochu stavby č.p. 104 užívanou jako dílna a garáže a dále otevřeným přístřeškem, vše na pozemku p.č. 689/2. Vedlejší stavby včetně zpevněné plochy dvora jsou přístupné pouze přes průjezd stavby č.p. 104, světlá šířka průjezdu je 2,75 m. Vedlejší stavba navazující na stavbu č.p. v kolmém směru při západní hranici pozemku p.č. 689/2. Stavba je přízemní zděná bez podsklepení s pultovou střechou s mírným spádem s plechovou krytinou. Podlaha je betonová, rozvod elektro 220 a 380V, vody, kanalizace a vytápění. Vedlejší stavba je rozdělena do tří prostor, které jsou vzájemně propojeny, přístup je i jednotlivě plechovými otvíravými vraty. Ve stavbě je možné garážování tří vozidel. Zastavěná plocha 92 m2, užitná plocha 78 m2, obestavěný prostor 318 m3. Stavba byla kompletně rekonstruována v roce 1996, stavebně technický stav je dobrý, odhad opotřebení 30%.
Otevřený přístřešek rovnoběžný s uliční zástavbou, při jižní hranici pozemku p.č. 689/2. Přízemní ocelový přístřešek, zastřešení vlnitým plechem, podlaha – zpevněná zámková dlažba. Zastavěná plocha 43 m2, užitná plocha 43 m2, obestavěný prostor 115 m3, stáří 17 let, stavebně-technický stav dobrý, opotřebení 30%. Venkovní úpravy: přípojka elektro, kanalizace, vody, zpevněná plocha dvora-zámková dlažba, oplocení.

Pozemky: Pozemek p.č. 689/2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 478 m2 včetně součástí a příslušenství je užíván ve funkčním celku se stavbou č.p. 104 – občanská vybavenost. Na pozemku zastavěné plochy je vyjma prodejny hasící techniky dále vedlejší stavba – dílna, garáž, přístřešek a zpevněná plocha dvora. Pozemek je oplocený, přístupný z veřejné komunikace silnice III. třídy a je napojen na přípojky vody, kanalizace, elektro a plynu. Pozemek je v zóně 2 – nízké nebezpečí výskytu povodně. Trvalé porosty se na pozemku nenacházejí.
Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce, který je možno vyžádat u dražebníka.