RD s byty a nebyt. prostory České Budějovice

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je soubor nemovitého majetku:
- budova č.p. 1028 – bydlení, stojící na parcele č. 2301,
- pozemek p.č. 2301 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 671 m²,
- pozemek p.č. 2302 – zahrada, evidovaná výměra 90 m²,
vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště České Budějovice, okres České Budějovice, obec České Budějovice, k.ú. České Budějovice 7, na LV č. 2065.

Nemovitost lze kvalifikovat jako větší rodinný dům, který obsahuje tři bytové jednotky a v přízemí jsou i nebytové prostory (obchod, kancelář a soc.zařízení). Je patrový, pravidelného půdorysu, částečně podsklepený, opatřený sedlovou střechou, bez podkroví. Nemovitost se nalézá na jižním okraji zastavěného území krajského města České Budějovice v městské části Rožnov, a to na východní straně řadové zástavby ulice Lidické. Jde o původní výpadovku směrem na Český Krumlov, ale také hlavní spojnici jižní části města s centrem vzdáleným cca 3 km severně. Jde o poměrně frekventovanou ulici s dobrým dopravním napojením a propojením s dostupnou MHD, občanskou vybaveností, ale také velkým zastoupením obchodů, služeb a dalších.
V místě se nevyskytují stavby ovlivňující životní prostředí, okolí je tvořeno původní prvorepublikovou zástavbou rodinných domů, která byla později doplněná četnými bytovými domy, včetně panelové zástavby. V posuzovaném území je možné napojení na veškeré rozvody inženýrských sítí, včetně plynu. V roce 2002 tato lokalita nebyla ohrožena povodní ani záplavou.
Stavba rodinného domu č.p. 1028, byla původně přízemní stavbou s navazujícím dvorním příslušenstvím a do současné podoby byla údajně dotvořena v roce 1941, kdy byla provedena nástavba 2.NP, vestavěny 2 bytové jednotky o velikosti 1+3, nový sedlový krov a krytina střechy. Další rekonstrukce a úprava proběhla v roce 2006, kdy byly nově upravené nebytové prostory obchodu se zázemím a také upraveny či modernizovány všechny tři bytové jednotky. Z nichž jedna v přízemí o velikosti 1+2 je situovaná na pravé straně vstupního, středového průjezdu, je vytápěna ústředním topením s repasovaným litinovým kotlem na pevná paliva v kombinaci s plynovým kotlem, oba kotle umístěné v suterénu a jsou dimenzovány i pro vytápění zbylých dvou jednotek v patře, přístupné po výstupním kamenném schodišti. Nebytové prostory se svým bezprostředním zázemím jsou umístěné na opačné straně zástavby a jsou samostatně zásobeny vodou s odděleným vodoměrem a také samostatným elektrickým podlahovým vytápěním.
Kromě úprav dokončených v roce 2006, byly v roce 2010 osazeny nová plastová okna s trojsklem v uliční stěně, nicméně předpokládané zateplení fasády a vlastní fasáda dokončená doposud není. Stejně tak nedošlo k propojení ústředního topení v bytech v patře a ty jsou dosud napojeny na Aku-kamna.
Na rodinný dům, východním směrem navazují ve dvoře další stavby původního příslušenství, současný sklad propojený s obchodem v přízemí, které jsou pronajaty za částku 12 900,- Kč/měs. Dále sklady (bývalá pekárna) s přístavkem a nově upravené bývalé dřevníky a další skladové prostory. Součástí příslušenství jsou dále stavby charakteru venkovních úprav, tj. přípojky na veřejné sítě, zpevněná plocha dvora (kamenná dlažba), studna s užitkovou vodou a zadní oplocení pozemku parc. č. 2362 - zahrada, která navazuje na pozemek parc. č. 2361 - zastavěná plocha a nádvoří.