Areál Goldberg Textil, Zlaté Hory v Jeseníkách

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je soubor nemovitého majetku:
- pozemek p.č. 712 – ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, evidovaná výměra 369 m2
- pozemek p.č. 715/1 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 1102 m2
- pozemek p.č. 715/2 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 6542 m2
- pozemek p.č. 715/4 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 409 m2
- pozemek p.č. 715/5 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 96 m2
- pozemek p.č. 715/6 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 1314 m2
- pozemek p.č. 716/1 – ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, evidovaná výměra 11145 m2
- pozemek p.č. 716/2 – ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, evidovaná výměra 725 m2
- pozemek p.č. 716/3 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 511 m2
- pozemek p.č. 716/7 – ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, evidovaná výměra 1887 m2
- pozemek p.č. 727 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 128 m2
- pozemek p.č. 729/1 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, evidovaná výměra 495 m2
- pozemek p.č. 745 – vodní plocha, způsob využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené, evidovaná
výměra 490 m2
- pozemek p.č. 746 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, evidovaná výměra 184 m2
- budova Zlaté Hory, č.p. 214 – prům. obj. na pozemku p.č. 715/1
- budova bez čp/če – prům. obj na pozemku p.č. 715/2
- budova bez čp/če – prům. obj na pozemku p.č. 715/4
- budova bez čp/če – prům. obj na pozemku p.č. 715/5
- budova bez čp/če – prům. obj na pozemku p.č. 715/6
- budova bez čp/če – garáž na pozemku p.č. 716/3
- budova bez čp/če – jiná st. na pozemku p.č. 727
vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj se sídlem v Olomouci, KP Jeseník, pro obec Zlaté Hory, k.ú. Zlaté Hory v Jeseníkách, na LV č. 873
Věcné břemeno chůze a jízdy stavba: bez čp/če na parc. 715/3, parcela: 716/1 (V-383/2008-811).
Listina Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 1.2.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 14.2.2008. V-383/2008-811
Předmětem dražby jsou i veškeré součásti a příslušenství výše uvedených nemovitostí v rozsahu, v jakém je navrhovatel užíval či byl oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména venkovní úpravy, zpevněné plochy a podobně.

Předmětem dražby je větší část původně prosperujícího textilního podniku Moravolen, který patřil mezi přední zaměstnavatele v místě. Nyní není vzhledem ke špatnému stavu budov užíván.

Předmětem dražby jsou také pozemky pod stavbami a plochy související v jednotném funkčním celku. Tyto pozemky jsou pod společným oplocením vyjma plochy parcelní číslo 712, na které je parkoviště a pozemků p.č. 727 a 729/1, které jsou přístupné z ulice Myslivecká a tvoří samostatný celek. V místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě.
Průmyslový objekt č.p. 214 umístěný na pozemku p.č. 715/1 býval administrativní budovou komplexu. Dvoupodlažní stavba starší padesáti let je objektem zděným, dvoupodlažním, zastřešeným krovem, krytina azbestocementové šablony, klempířské konstrukce kompletní, pozinkovaný plech. V budově je betonové schodiště. Z prvků PSV jsou tam dřevěná a sklobetonová okna, dřevěné i kovové dveře, zbytky nášlapných vrstev podlah. Další vybavení objektu je demontováno, odstraněno, rozbito, možná odcizeno. Díky v zásadě chybějících prvků pomocné stavební výroby nelze stavbu využívat.
Průmyslový objekt bez čp/če umístěný na pozemku p.č. 715/2 býval hlavní výrobní halou celého komplexu. Plošně hala zabírá více jak půl hektaru, je propojená krčkem s předchozí stavbou, objekt převážně přízemní má dvoupodlažní část v severozápadním rohu. Tento plošně nejrozsáhlejší objekt v areálu sestává z několika postupně dostavovaných staveb, výrobních hal, ze kterých ke dni vyhotovení znaleckého posudku zůstaly základy, obvodové stěny, protékající střechy, objekty většinou nemají stropní konstrukce, zato ve střešním plášti jsou světlíky, kterými do stavby přímo teče, jsou zde místy výplně otvorů a zbytky klempířských prvků. Konstrukce PSV opět převážně chybí. Konstrukčně nejstarší část objektu je zděná, zastřešená krovem, výrobní haly podle stáří z prvků tyčových betonových nebo kovových, jedna část je z důvodu havarijního stavu střechy, který ohrožuje osoby v objektu se pohybující, podepřena systémem ocelových sloupů, administrativní část u vstupní brány je dvoupodlažní, obvodový plášť zděný, strop nespalný, žb. panely, střechy ploché, krytiny živičné, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu kompletní. I u této stavby sice najdeme výplně otvorů, okna dřevěná nebo sklobeton, dveře a vrata dřevěné nebo kovové, ale stav těchto existujících prvků je daleko za životností a většina prvků vybavení stavby a inženýrské sítě jsou zničené, odcizené, demontované či záměrně poškozené. Celek je pak dál poškozován protékající vodou ze střechy.
Průmyslové objekty bez čp/če, umístěné na pozemcích p.č. 715/4, 715/5, 715/6 jsou postižené jako objekty předchozí, pravda menší stavby na pozemcích p.č. 715/4 a 715/5 až tak neupoutaly zájem vandalů a tak nejsou rozbité úplně. Tady pracují destruktivně jen povětrnostní podmínky v kombinaci se špatným technickým stavem střech. Garáž bez čp/če na pozemku p.č. 716/3 je souborem garážových boxů, napojení na inženýrské sítě chybí.
Jiná stavba bez če/če na pozemku p.č. 727 – je jediným objektem, který není pod společným oplocením s ostatními stavbami, ale spolu s pozemkem p.č. 729/1 tvoří samostatný soubor přístupný z ulice Myslivecká. Plocha pozemků v tomto samostatném souboru činí 623 m2.
Stavby v areálu jsou natolik zdevastované, že náklady na demolici budou pravděpodobně menší, než náklady na revitalizaci. Stavby jsou dle znalce přítěží plochy, která sama o sobě je rozlohou velmi zajímavá a umístěním využitelná nejenom ke stavbě výrobních objektů, jak diktuje územní plán, ale i k zástavbě jiného typu, neboť areál Moravolenu sousedí jak se zónou obytnou, tak s prostory městské zeleně a přitom je dobře dopravně obslužný.
Pozemky tvoří souvislou plochu s dvěma výjimkami. Pozemky p.č. 727 a 729/1 se stavbou na prvním z nich jsou přístupné z ulice Myslivecká a tvoří oddělený celek, dále pak pozemek p.č. 712 rovněž neleží pod společným oplocením, ale je parkovištěm ležícím po druhé straně ulice Tovární naproti hlavního vstupu do areálu. V místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě, obec nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků, rozhodující vliv na jejich cenu má skutečnost, že stavby na pozemcích umístěné sloužily k výrobě a přitom jsou v demoličním stavu. Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce, který je možno vyžádat u dražebníka.