Restaurace v Jihlavě - Horním Kosově

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je soubor nemovitého majetku:

pozemek p.č. 56/1 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 267 m2
pozemek p.č. 57/4 – ostatní plocha, manipulační plocha, evidovaná výměra 228 m2
budova Horní Kosov, č.p. 100 – občanská vybavenost na pozemku p.č. 56/1

vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě, KP Jihlava, pro obec Jihlava, k.ú. Horní Kosov, na LV č. 1421.
Obecný popis:
Předmětem dražby je také soubor věcí movitých a to:
Vybavení provozovny - Lipová 100, Jihlava - standardní vybavení restauračního zařízení, pec na pizzu, sporák, lednice, 2x televizor, zázemí kuchyně, pokladní systém, elektronické šipky.

Nemovitosti, které jsou předmětem dražby, se nacházejí v okrajové části obce, jedná se o restauraci – výčep. Objekt je situován u místní komunikace v blízkosti točny trolejbusu a sousedí s hřištěm s asfaltovým povrchem. Ač se jedná o zařízení v krajském městě z hlediska konkurence je tato provozovna v místě jediná a je srovnatelná s vesnickou hospodou. Stavba je napojena na veřejný vodovod, odvod splašků do jímky na vyvážení (kanalizační síˇ‘t ale v místě je), do objektu je dovedena elektrická energie 230/400 V i plyn. Restaurace je dopravně dostupná po místní komunikaci jakési okružní silnice této části města, parkování je možní na obecním pozemku před stavbou, který je dokonce evidován jako ostatní plocha, ostatní komunikace. Z této plochy je objekt zásobován a je odtud i přístupný hlavní vchod do stavby. Zastávka MHD je 50 m u provozovny.

Objekt občanské vybavenosti č.p. 100 umístěný na pozemku p.č. 56/1 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Horní Kosov, v obci Jihlava byl postaven na přelomu šedesátých a sedmdesátých let jako stavba v jejíž části byl výčep a část sloužila jako pošta. Kolem roku 2000 byla pošta přemístěná do nové budovy a celý objekt byl rekonstruován a modernizován, dnes v hlavní části je výčep s dřevěnou vestavbou podlaží, v jižní nižší části je sociální zázemí, přední nižší část (zde dříve sídlila pošta) je přestavená na salonek s příruční přípravnou a se šatnou a sociálním zázemím pro personál. V přístavku u severního štítu budovy najdeme vchod do malého sklepního prostoru, kde jsou skladovány kegy. Za výčepem v hlavní části stavby dva malé prostory slouží jako sklad, zde je umístěn kotel ÚT, zařízení na ohřev TUV – elektrický bojler je osazen ve sklepě. Naproti výčepu jsou dveře vedoucí na plochu západně od objektu, tady na zpevněné ploše je venkovní posezení a v severozápadním rohu plochy je vybudován venkovní grill. Díky provedené rekonstrukci lze opotřebení objektu uvažovat maximálně ve výši 30 %.
Objekt restaurace je zděný, založený na pásových betonových základech izolovaných proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce v hlavní části chybí, podhled kopíruje sedlový tvar střechy, v nízkých přístavcích stropní konstrukce je rovněž současně konstrukci zastřešení, neboť přístavby mají pultové střechy pokryté plechem. Na konstrukci dřevěného zatepleného krovu je pak položená azbestocementová šablona, tato střešní krytina je původní a na pokraji životnosti. Klempířské konstrukce kompletní, provedení pozinkovaný plech, nicméně svody na žlaby nenavazují, ač osazené jsou a tak voda ze střechy stéká do základů objektu. Stavba je opatřená hromosvodem. Výplně otvorů: plastová okna většina opatřená mříží, dveře dřevěné v ocelových zárubních. Úprava fasády probarvená omítka, v interiérech štukové omítky s malbou. Obklady v objetu jsou bělninové, kompletní. Povrchy podlah převládá dlažba, v salonku zátěžový koberec, ve vestavěném podlaží a za barem dřevo. Napojení na technickou infrastrukturu je kompletní, ovšem ač v místě je možnost napojení na kanalizaci jsou splašky ze stavby svedeny do jímky. Pravděpodobně je to pozůstatek po objektu, který mohl stát ve stejném místě ještě před rokem 1960, nasvědčoval by tomu stav stěn ve sklepě. Stavba je tedy zásobována pitnou vodou z veřejného vodovodního řádu, objekt je napojen na elektrickou energii 230/400 V, ústřední vytápění plynovým kotlem včetně rekuperace, ta je ale ke dni ocenění nefunkční, ohřev vody elektrický zásobník TUV – bojler. Stavba je užívána více jak čtyřicet let, díky realizované rekonstrukci a celkové úpravě je objekt ke dni vyhotovení znaleckého posudku plně provozován a je v dobrém technickém stavu. Příslušenství stavby č.p. – mimo přípojek inženýrských sítí, jímky na vyvážení, venkovních schodů předsazených a zpevněné plochy za stavbou zde najdeme zděnou zídku, plot – pletivo v rámech, a venkovní grill.
Zastavěná plocha budovy – 1.PP – 24 m2, konstrukční výška 2,3 m, 1. NP – 80 m2, konstrukční výška 2,6 m, 1. NP – 150 m2 , konstrukční výška 4,2 m. Celková zastavěná plocha činí 254 m2.
Pozemek, na kterém stojí stavba hlavní i plocha za stavbou, která je z části využívána pro venkovní posezení a je zde umístěn grill. Pozemky jsou rovinné, před stavbou se pozemek obce kloní spádem k cestě, umístěné níže. V místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě.

Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce, který je možno vyžádat u dražebníka.