Výrobní areál AQUAVITA Dolní Újezd u Litomyšle

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je soubor nemovitostí:
- pozemek p.č. St.1072 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 644 m2, na pozemku stojí stavba: Dolní Újezd, č.p. 648, výroba
- pozemek p.č. St. 1091 – zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 202 m2, na pozemku stojí stavba: bez č.p./č.e., výroba
- pozemek p.č. 6/16 – ostatní plocha, způsob využití jiná plocha, evidovaná výměra 1.196 m2,
- pozemek p.č. 57/11 – ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, evidovaná výměra 216 m2,
- pozemek p.č. 58/2 – zahrada, evidovaná výměra 102 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
- pozemek p.č. 59/3 – ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, evidovaná výměra 287 m2,
- budova Dolní Újezd, č.p. 648, výroba, stojící na parcele p.č.St.1072,
- budova bez č.p./č.e., výroba, stojící na parcele p.č.St.1091, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj se sídlem v Pardubicích, KP Svitavy, pro obec Dolní Újezd a k.ú. Dolní Újezd u Litomyšle, na LV č. 1106.
Předmětem dražby jsou i veškeré další součásti a příslušenství výše uvedené nemovitosti v rozsahu, v jakém je navrhovatel byl oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména venkovní úpravy, trvalé porosty a podobně.

Předmětem dražby je dále soubor movitých věcí, tvořících vybavení kanceláří a jejich příslušenství, které se nacházejí v administrativní budově, specifikovaný v soupisu majetkové podstaty a stanovení obvyklé ceny souboru movitých věcí – vybavení kanceláří a příslušenství navrhovatele dražby ze dne 15.1.2013

Výrobní areál tvoří administrativní budova, výrobní hala, skladová hala a pozemky, včetně příslušenství.
Administrativní budova má dvě nadzemní podlaží, druhé podlaží je stavebně upravené podkroví. Budova byla postavena v letech 2006-2008, je užívána od roku 2008. Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu.
Dispozice budovy - nebytové prostory o celkové výměře 247,84 m2.: 1.NP: 2 kanceláře, kuchyńka, chodby, 2xWC, celková užitná plocha podlaží 130,88m2, 2.NP: 4 kanceláře, 2xWC, úklidová místnost a chodba, celková užitná plocha podlaží 116,96 m2.
Budova je založena na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové nosné konstrukce jsou zděné, tl.40 cm, stropní konstrukce s rovným podhledem, v patře sádrokartonové podhledy s tepelnou izolací. Střešní konstrukce dřevěná, sedlového tvaru, krytina plechová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnější povrchy vápenocementové s nátěrem, vnitřní povrchy vápenná omítka dvojvrstvá, keramické obklady v sociálních zařízeních, podlahy z keramických dlažeb a betonové, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké, elektroinstalace světelná i motorová. Ústřední vytápění s plynovým kotlem, který zajišťuje také ohřev vody. Splachovací WC, umyvadla, je zavedena vodoinstalace, kanalizace i voda v plastu. Plynoinstalace je rozvedena.

Výrobní hala je jednopodlažní, má vlastní sociální zázemí, nacházejí se zde také dílny a kancelářské prostory. Budova je užívána od roku 2006, v současné době je ve velmi dobrém technickém stavu.
Dispozice budovy - nebytové prostory o celkové výměře 418,74 m2.: výrobní plochy 260 m2 a 69,2 m2 , kanceláře 21,14 m2 + 25 m2 , sociální zařízení - WC, sprchy 11,2 m2 + 8,5 m2, chodby 7,2 m2 , šatny 16,5 m2.
Hala je založena na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové nosné konstrukce jsou zděné, tl.40 cm, stropní konstrukce jsou položeny ve dvou výškových úrovních, nad kancelářemi keramické, v dílnách ze sádrokartonového podhledu s tepelnou izolací. Střecha z dřevěných vazníků, sedlová, krytina Onduline, klempířské konstrukce úplné, vnější povrchy vápenocementové s nátěrem, vnitřní povrchy vápenná omítka dvojvrstvá, keramické obklady v sociálních zařízeních, podlahy betonové, PVC a z keramických dlažeb, okna dřevěná zdvojená, dveře hladké, vrata s pohonem, elektroinstalace světelná i motorová. Ústřední vytápění s plynovým kotlem, v dílnách také lokální plynová topidla, voda v sociálních zařízeních je kotlem ohřívána. Splachovací WC, umyvadla, je zavedena vodoinstalace, kanalizace i voda v plastu. Plynoinstalace je rozvedena.

Přízemní zděná hala se skladovacími prostory je užívána od roku 2007, objekt je ve velmi dobrém technickém stavu.
Dispozice budovy - nebytové skladové prostory o celkové výměře 175 m2.
Hala je založena na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové nosné konstrukce jsou zděné, tl.40 cm, stropní konstrukce nejsou položeny. Střecha z dřevěných vazníků, sedlová, krytina Onduline, klempířské konstrukce úplné, vnější povrchy vápenocementové s nátěrem, vnitřní povrchy vápenná omítka dvojvrstvá, podlahy betonové, okna nejsou osazena, vrata roletová, elektroinstalace světelná i motorová. Objekt není vytápěn.
Pozemky jsou pozemky zastavěné, ostatní plocha, přístupové a pozemky charakteru neplodné půdy. Částečně jsou zatíženy věcným břemenem vedení inženýrských sítí, přístupu a vedení komunikační sítě. Celková plocha pozemků je 2.647 m2.

Zástavní práva, závazky:
Na předmětu dražby váznou věcná břemena:

- Věcné břemeno (podle listiny)
a) užívání pozemku p.č. 57/11 jako příjezdové komunikace
b) vedení inženýrských sítí přes pozemek p.č.57/11 dle smlouvy ze dne 26.6.2000, č.V. Právní účinky vkladu ke dni 9.2.2001.
Oprávnění pro: parcela 57/8
Povinnost k: parcela 57/11
Z – 9810/2002-609
Listina Smlouva o věcném břemeni V3 354/2001. POLVZ: 24/2001, Z-4300024/2001-609

- Věcné břemeno (podle listiny)
a) užívání pozemku p.č. 57/11 jako příjezdové komunikace
b) vedení inženýrských sítí přes pozemek p.č.57/11 dle smlouvy ze dne 26.6.2000, č.V. Právní účinky vkladu ke dni 9.2.2001.
Oprávnění pro: parcela 57/9
Povinnost k: parcela 57/11
Z – 9810/2002-609
Listina Smlouva o věcném břemeni V3 354/2001. POLVZ: 24/2001, Z-4300024/2001-609

- Věcné břemeno (podle listiny)
a) užívání pozemku p.č. 57/11 jako příjezdové komunikace
b) vedení inženýrských sítí přes pozemek p.č.57/11 dle smlouvy ze dne 26.6.2000, č.V. Právní účinky vkladu ke dni 9.2.2001.
Oprávnění pro: parcela St. 1019
Povinnost k: parcela 57/11
Z – 9810/2002-609
Listina Smlouva o věcném břemeni V3 354/2001. POLVZ: 24/2001, Z-4300024/2001-609

- Věcné břemeno (podle listiny)
Za účelem zřízení (uložení) , provozu, údržby aoprav podzemního vedení veřejné komunikační sítě na části pozemku v rozsahu geometrického plánu číslo 686-121/2004 dle článku III.smlouvy o zřízení věcného břemene.
Oprávnění pro: Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Michle, 140 00 Praha 4, IČO: 60193336.
Povinnost k: parcela 57/11, Parcela 59/3
V-4520/2005-609
Listina Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 2.8.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.10.2005. V-4520/2005-609

Předmět dražby je v současné době užíván.

Na předmětu dražby jsou uzavřeny nájemní smlouvy
nájemní smlouva k nebytovým prostorům v budově č.p.648, ze dne 1.6.2013
nájemní smlouva k nebytovým prostorům v budově č.p.648, ze dne 1.4.2013
nájemní smlouva k nebytovým prostorům v budově č.p.648, ze dne 25.6.2012
nájemní smlouva k nebytovým prostorům v budově č.p.648, ze dne 19.12.2008