Budova s pozemkem, Brno

Popis předmětu dražby

Předmětem dražby je soubor nemovitého majetku:
 pozemek p.č. 632/1 – zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany – nem. kulturní památka, evidovaná výměra 1.717 m2
 budova Zábrdovice, č.p. 142 – bydlení na pozemku p.č. 632/1, způsob ochrany – nem. kulturní památka
vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, KP Brno - město, pro obec Brno, k. ú. Zábrdovice, na LV č. 10.
Předmětem dražby jsou i veškeré součásti a příslušenství výše uvedené nemovitosti v rozsahu, v jakém je navrhovatel užíval či byl oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí, t.j. zejména venkovní úpravy, trvalé porosty a podobně.
Jedná se o bytový dům - polyfunkční objekt s jedním podzemním a šesti nadzemními podlažími, půdorysného tvaru kosodélníku, na pozemku stejného vlastníka. Nemovitost se nachází v městské části Brno-Zábrdovice, v těsném sousedství s městskou částí Brno-střed, je vymezena ulicemi Koliště, Cejl a Ponávka. Nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci a je napojena na elektrickou energii, kanalizaci, vodu i plyn. Okolní zástavbu tvoří bytové a polyfunkční objekty, objekty občanské vybavenosti, budova Magistrátu města Brna. Objekt bydlení je situován při rušné dopravní křižovatce. V blízkosti se nachází parková zóna se stavbou Galerie města Brna a Zemanovou kavárnou.
Jedná se o půdorysně nepravidelný bytový dům (převažující využití), střecha sedlová, krytina převážně pálená tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasádní omítka v uliční části vápenná se štuky, ve dvorní části vápenná hladká, dvakrát schodiště, vnitřní omítky vápenné, vnitřní keramické obklady koupelny a části kuchyně, podlahy obytných místností převážně vlýsky, v ostatních místnostech PVC a keramická dlažba, v PP beton. Okna v uliční části dřevěná špaletová, ve dvorní části dřevěná zdvojená. Dveře rámové náplňové, v zárubních s obložkami a hladké v ocelových zárubních. El. instalace světelná, v části motorová, rozvod zemního plynu, rozvod teplé a studené vody, ohřev vody centrální, vytápění UT (dálkové). Hygienické vybavení vana, umyvadlo, sprcha, WC. Běžné vybavení kuchyně. U části bytů od druhého do pátého NP jsou balkóny.
Dispoziční řešení:
1. PP: chodby, schodiště, sklepy, neužívané nákladní výtahy, kotelna, výměníková stanice
1. NP: vstup, chodba, schodiště, výtah, obchodní prostory, místnosti popelnic
Mezipatro: galerie v části obchodních prostor
2. až 5. NP: chodba, schodiště, výtah, pavlač, byty
6. NP: chodba, byty, nebytové prostory (ateliér), půda, strojovna výtahu, sušárna
Dle dostupných informací byl dům postaven v roce 1903. Dle nálezu znalce bylo zjištěno, že v šedesátých, popřípadě sedmdesátých letech minulého století byla provedena částečná rekonstrukce interiéru ve druhém až šestém NP, včetně výměny oken ve dvorní části, a obnovy fasády ve dvorní části. V PP domu jsou zřejmé stopy po zaplavení podlaží. Ke dni nálezu znalce se prováděla částečná rekonstrukce střechy. Dům je průměrně udržovaný.
Nebytové a bytové prostory domu jsou užívány na základě nájemních smluv, aktuální výše nájmů činí 7.737.084,- Kč za rok. Celková zastavěná plocha je cca. 11.078 m2.
Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce, který je možno vyžádat u dražebníka.